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【特別コラム】土地活用コラム

月極駐車場・コインパーキング

若者の車離れがマスコミなどでもよく言われていますが、場所によっては、まだまだニーズはあると言えます。

集金管理の機械(月極の場合は必要なしです)や告知周知のための看板を設置したりするスペースを考慮すると、20坪程度からでも有効活用が可能ですが、極端な話、車1台分停めるスペースでも大丈夫ですので5坪ぐらいからでもやろうと思えばできます。

基本的な費用は、駐車場を運営する会社が負担してくれますので、自動販売機での土地活用と同様に、土地さえあれば比較的ローコストかつ2~3週間あれば始められます。アパート・マンションへの土地活用を検討している時の、つなぎの1年間だけといった期間限定で始めることもでき、更地に戻したり、賃貸オフィス建築に転用したり、売却することも簡単なことがメリットとしてあります。

デメリットとしては、駐車場として活用している土地は、住宅用の土地ではなく更地としての評価になってしまうため、賃貸住宅を建てた場合と比べて固定資産税・都市計画税が6倍ぐらい高くなってしまうことです。同じように相続税評価に関しても貸家建付地としての評価減を受けることができず、税制上のメリットが受けられないことがデメリットになります。

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