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【特別コラム】土地活用コラム

この土地活用コラムについて

賃貸物件の中で、これからの時代、

いわゆる万人向けの賃貸物件というのが一番NGである

と思います。

もちろん吉祥寺や高円寺、下北沢や恵比須などの一等地にある物件は、それでも入居は見込まれると思いますが、それでも一昔前と比較すると賃貸の需給環境は悪くなっているのではないでしょうか。万人に受ける賃貸物件ではなく、極端な話にはなりますが、空室がある部屋数だけの入居者がいれば良いのです。入居してくれる方が1人いれば良いのです。ターゲットを絞り込んで1点突破型のプラスポイントがある賃貸物件を提供すれば、他のマイナスポイントは目立ちにくくなります。

このコラムではターゲットの絞り込み方の例として、様々な土地活用方法紹介していきます。そうすることで他の多くの物件に埋没してしまうことなく、入居者に選ばれ、空室を防ぐ物件となります。

「空室対策」と「土地活用」では一見すると、ジャンルが異なると感じられるかもしれませんが、【空室を未然に防ぐ】という意味で、空室対策NAVIでは取り上げていきたいと思います。

また、ヒトが住む賃貸住宅に限らず、自動販売機やコンテナボックスなど、住居以外の土地活用についても紹介していきます。ヒトが居住するには適していない土地でも、切り口の異なる土地活用を行うことで充分な収益を生むことがあります。現在保有している物件の敷地内に遊んでいる土地はありませんか?そこにも当然ながら税金は掛かっているのですから、活かせる土地はぜひ活用していきましょう。

次のコラム:サーファー用賃貸物件

【特別コラム】土地活用コラム:INDEX

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