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【特別レポート】不動産購入記

第十二話:上福岡の3Kと、借地権物件

今度は健美家にて780万円の上福岡3K物件を発見。

問い合わせをするも、満額で今週契約予定とのことで、その契約がポシャれば連絡しますという担当者の弁。更に聞くと購入予定の買主さんは自分で住むのか、賃貸に出すのかをまだ決めていないとのこと。私自身は投資用であれば780万円満額では買えないなと思っていましたが、買主さんが自分で住む実住用なら多少金額は目をつぶっても、投資用では無いので良いんだろうなあと思いました。まあ、今回は縁がなかったということで・・・

その後も、電話で希望条件を伝えながら色々と話をしてみたところ

「こういうのはどうですか?」

と紹介された物件が題名にもある借地権物件です。堀切菖蒲園から徒歩10分弱の戸建てで、一度契約しかかっていたものが、買主さん側のドタバタで結局話がまとまらず、水面下に寝かせられていた物件とのことでした。

売り出し価格が840万円の利回りが10%。建物の価値は法定耐用年数を超え、ほとんど価値なし。地代は月8000円強で家賃7万円の入居者アリ。購入当初は入居者がいるので良いですが、入居者がいないときでも地代を払わないといけないこと、今後別の物件で融資を受けようとするときにこの物件を購入・所有したとしても所有権ではないので評価があまり出ないため、融資にプラスにならないのでは?、ということもマイナス要因でした。値段についても数十万円単位での値引きにしか応じられなさそうとのこと。

物件を探し始めて間もないこともあり、最初話を聞いたときには運命的なものも感じて、「俺に購入されるために水面下に潜っていたのか」とアホな妄想も一瞬よぎりましたが撤退しました笑

第十三話:今度は鶴瀬の生活保護者物件

第十一話:再度、上板橋へ

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