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不動産投資・賃貸経営ブック

空室対策や賃貸経営、不動産投資に役立つ本を紹介していきます。書籍タイトル部分をクリックするとアマゾンのサイトが立ち上がります。

アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい〜競争せずに利回り20%を実現する「リニューアル投資法」〜

アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい〜競争せずに利回り20%を実現する「リニューアル投資法」〜

リニューアル投資で有名な中村一晴氏の第4冊目の著書。基本路線は誰も見向きもしないようなボロ物件を購入し、改修工事を施して価値を上げ、賃貸に出す不動産投資法。購入前に修繕費を見積もり、その金額を考慮に入れた上で希望利回りから逆算して購入希望価格を弾きだします。この本の中で購入にあたっての具体的な計画書や改修費用を算出する為のチェックシートが載っているので参考になります。中村氏も再三、言っているように決して楽してできる手法ではなく、そのまま真似することは難しいかもしれませんが、購入後のリフォーム・リニューアルを行う方には参考になる部分も多いと思います。

カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践するボロ物件をお宝に変える不動産投資術

カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践するボロ物件をお宝に変える不動産投資術

麦ワラ帽子がトレードマークになっている鈴木ゆり子さんの著書。誰も購入しないような古い物件や競売物件を格安で購入し、リフォーム後に満室経営したり、売却して順次資産を組み替えて不動産資産を増やされています。本の中では、競売物件を購入する方法や、リフォームのポイントから売却について触れています。この本は細かい不動産投資のポイントを学ぶというよりも、「大家とはどういうものか」という大家としての心構えやコミュニケーションについて参考になる本だと思います。

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

元ハリウッド俳優の加藤ひろゆき氏の著書。独特の世界観と文体(言い回し)、読み易さで一気に読んでしまえる。1,000万円以下の物件を現金決済し、DIYリフォームにて修繕し賃貸に回す。私の投資スタンスもこの本を読んで感化された部分が大きいです。不動産投資の体験談を中心にしながら、物件の探し方や入居者の手も借りて行うリフォームや管理手法などが記されており面白い。「不動産投資」というと銀行から何千万単位で借金をして行うものだと一般的には思われていますが、それを見事に打ち砕いてくれる本です。

山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術

山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術

『実録・サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営』の著者として不動産投資家の間では有名な山田里志氏の著書。空室対策というと定額リフォームや定額リノベーションが流行っている中で、費用負担が少なくてもできる空室対策です。内容はヤフーオークションを使って、激安に中古家電や家具を仕入れて自分が所有する賃貸物件に導入。家具家電付きとして貸し出すという手法。山田さんでなければできないということもなく、読んだその日から誰でもできる再現性の高い空室対策です。

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

築古物件を如何にして魅力的な物件に変更するのか?いくらリフォームをして設備を新しくしたとしても新築には到底かないません。そんな中で、いかにして物件の付加価値を上げていくのか、具体的な実例を元に解説されています。クローゼットに棚を追加したり、壁は単にクロスを張り替えるのではなくコルクボードを貼ったりして費用を抑えつつも価値を上げるなど、すぐに活かせるアイデアが紹介されていて、なぜそのリフォームをするのかといった考え方も併せて参考になります。

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